Waarom een taxatie?
Wanneer je van plan bent om te gaan verhuizen en je huis te verkopen krijg je al snel te maken met een taxatie. Maar niet alleen dan is een taxatie handig. Er zijn diverse momenten waarop een taxatie goed van pas kan komen. Ik zet het voor je op een rijtje!
Aankoop nieuwe woning
De meest voorkomende reden voor een taxatie is bij het afsluiten van een hypotheek voor de aanschaf van je nieuwe woning. Als je een hypotheek afsluit bij een geldverstrekker vraagt deze vaak om een taxatierapport opgemaakt door een deskundige.
Het taxeren van woningen is een specialisme waaraan hoge eisen worden gesteld. Een taxatierapport is een belangrijk sluitstuk voor financieringsaanvragen.
Dit rapport moet ook nog worden nagekeken door een erkend validatie instituut. Hiermee krijgt de bank een goed beeld van het onderpand met betrekking tot de lening.
Verbouwing
Wanneer je wilt gaan verbouwen is een taxatie ook erg handig. Door de waardestijging te berekenen van je huis na de verbouwing kun je namelijk een deel van de verbouwingskosten meenemen in je hypotheek. Zo weet je ook gelijk hoeveel je huis waard is na de verbouwing en of de kosten opwegen tegen de opbrengsten!
Verduurzamen
Steeds meer huishoudens verduurzamen hun huis om kosten te besparen en milieubewuster te leven. Veel Nederlanders maken slim gebruik van hun mogelijke overwaarde en verzilveren deze voor het verduurzamen van hun huis. Denk hierbij bijvoorbeeld aan zonnepanelen, isoleren of een warmtepomp. De kosten en aflossing voor het extra stuk hypotheek is in veel gevallen namelijk lager dan de besparing op de energierekening, waardoor je maandlasten verlaagd kunnen worden, zonder dat hier spaargeld voor nodig is!
Door je huis te laten taxeren krijg je inzicht in welke energiebesparende maatregelen er genomen kunnen worden en of een deel van deze kosten mee gefinancierd kunnen worden in de hypotheek.
Een lagere rente
Als je woning in de loop van de tijd meer waard is geworden kan dit ook invloed hebben op je hypotheekrente. De hoogte van de hypotheekrente wordt namelijk deels gebaseerd op de verhouding tussen de hypotheek en de waarde van de woning. In de meeste gevallen geldt hoe lager de hypotheek in verhouding tot de woningwaarde, hoe lager de hypotheekrente. Je huis laten taxeren kan dan dus voordelig zijn!
Wisselen van hypotheek
Ben je niet helemaal tevreden met je hypotheek? Dan kun je je hypotheek oversluiten. Wanneer je overstapt naar een andere hypotheker heeft deze meestal de marktwaarde van je huis nodig. Ook dan is een taxatie dus van belang zodat je het taxatierapport kunt overhandigen aan je nieuwe hypotheek.
Echtscheiding
Ook bij een echtscheiding is een onafhankelijke taxatie belangrijk. De waarde van de gezamenlijke woning moet worden berekend voor de verdeling of herfinanciering van een van beide partners.
Nalatenschap
Bij een mogelijke nalatenschap heb je de waarde nodig voor aangifte van successie (te betalen belasting op de erfenis), maar ook om te bepalen of de nalatenschap wel of geen positieve waarde heeft.
Opnemen overwaarde
Soms is het fijn om mogelijk een deel van de overwaarde op te nemen, redenen hiervoor kunnen zijn om pensioen aan te vullen, je financiële buffer te vergroten of kinderen te ondersteunen.
Verkoop
Voor de verkoop van je woning ben je geen officieel taxatierapport nodig. Wel wil je natuurlijk een goed inzicht in de waarde van je woning. Deskundig en onafhankelijk. En misschien wil je gewoon eens sparren over wat een goede verkoopstrategie zou kunnen zijn. Ook hiervoor kom ik graag een kop koffie met je drinken.
Trouwens, je taxatiekosten zijn fiscaal aftrekbaar. Scheelt weer!
